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Top 10 des villes à fort potentiel locatif dans lesquelles investir en 2022.

10/02/22

L’attractivité pour l’immobilier ne s’est jamais portée aussi bien ! L’année 2022 se poursuit avec des taux de crédits immobiliers bas et intéressants. C’est le moment d’investir mais pas n’importe où. La localisation du bien est un atout majeur pour une bonne rentabilité et la pérennité locative de votre investissement immobilier.

Pour savoir dans quelles villes investir en 2022, Totem Invest vous a sélectionné son classement des 10 villes avec une plus-value qui pourraient correspondre à votre projet :

Dans quelles villes investir en 2022 ?; Totem Invest vous liste les 10 villes françaises à fort potentiel pour un investissement locatif rentable.

NANTES

Nantes est idéalement située à 50 minutes de l’océan Atlantique. C’est à ce jour la seule ville française à avoir été élue Capitale verte de l’Europe. Avec ses 100 squares, jardins et parcs publics, chaque habitant se trouve à moins de 300 mètres d’un espace vert. Cela constitue un cadre de vie agréable pour les Nantaises et Nantais.

  • Prix moyen au m2 : 3 850€/m2.
  • Depuis 5 ans : 18 000 nouveaux emplois.
  • 2h30 de Paris en TGV.

TOULOUSE

Toulouse, la ville rose, ne cesse de s’agrandir depuis de nombreuses années. D’ici 2025, elle devrait prendre la place de 3ème métropole française avec une population dépassant les 500 000 habitants. Cette tendance démographique est très propice à l’investissement locatif.

  • Prix moyen au m2 : 3 260€/m2.
  • 20 000 nouveaux emplois ces dernières années.
  • Forte demande locative : + de 60 % des Toulousains sont locataires.

BORDEAUX

La belle endormie profite ces dernières années d’une situation favorable aux investisseurs : le marché locatif fait face à une forte demande. Selon l’Insee, 66.6% des logements bordelais étaient occupés par des locataires en 2017. De plus, Bordeaux occupe la 6ème place du classement des meilleurs taux de rentabilité avec un taux de 4.25% en 2020.

  • Prix moyen au m2 : 4 650€/m2.
  • 2ème ville « business friendly » de France.
  • Nouvelle-Aquitaine : 3ème région la plus créatrice d’emploi en France.

MONTPELLIER

La situation géographique de Montpellier attire chaque année de nombreux touristes et étudiants : à seulement 15km de la mer, cette ville offre un cadre de vie idéal. Bien desservie par les transports avec 4 lignes de tramway, elle bénéficie de deux gares et d’un aéroport qui lui permettent de relier les autres grandes métropoles françaises et même européennes facilement. Paris se situe à 3h15 en TGV. Une situation géographique idéale pour investir dans l’immobilier.

  • Prix moyen au m2 : 3 040€/m2. 
  • Démographie : 1,7% de croissance annuelle depuis 10 ans.
  • Plus de 70 000 étudiants sont répartis dans les 3 universités et les écoles privées de la ville.

LYON

Les demandes de locations à Lyon y sont très présentes et ne cessent d’augmenter dû à la forte demande d’emploi dans cette ville. Avec une rentabilité potentielle d’environ 3,9%, Lyon est une des villes de France où les investissements immobiliers locatifs sont les plus rentables. Des prix stables, une demande locative croissante et un taux de vacance inférieur à 1,2% sont de bons arguments pour effectuer un investissement locatif à Lyon.

  • Prix moyen au m2 : 4 960€/m2.
  •  2ème ville aéroportuaire de France.
  • 2ème ville économique française : valorisation du prix de votre logement à terme.

LILLE

La capitale du Nord est le 3ème pôle étudiant de France, avec près de 180 000 étudiants dans le supérieur, grâce à ses nombreux pôles universitaires et écoles. On y compte notamment une école d’architecture, des écoles d’ingénieurs, de management (dont l’HEDEC), Science Po, etc. Les jeunes adultes souhaitant se loger pour suivre leurs études constituent une bonne partie des candidats à la location.

  • Prix moyen au m2 : 3 310€/m2.
  •  3ème ville étudiante de France.
  • 1h de Paris en TGV et 1H20 de Londres.

RENNES

La situation géographique de Rennes, à seulement quelques kilomètres des côtes de la Manche, n’est pas pour rien dans le choix fait par ses 214000 habitants. Les investisseurs immobiliers sont de plus en plus attirés par cette ville bénéficiant d’un cadre de vie agréable, d’un dynamisme économique et culturel très marqué ainsi que d’une politique immobilière assez avantageuse et ambitieuse.

  • Prix moyen au m2 : 3 570€/m2.
  • Environ 8,2% de rendement locatif.
  • 2ème ville étudiante de France en 2021 selon le dernier classement l’Etudiant.

Angers

En pleine ascension concernant l’investissement immobilier, Angers est la ville sur laquelle il faut miser. Sa population, composée d’un grand nombre d’étudiants, est extrêmement active sur le marché locatif.

  • Prix moyen au m2 : 2 860€/m2.
  • 1ère ville verte de France.
  • 48% de la population a moins de 30 ans.

STRASBOURG

La ville Alsacienne, connue notamment pour son magnifique marché de Noël, bénéficie du dynamisme d’une grande métropole et du calme de province. Strasbourg vise à devenir une grande métropole transfrontalière, ce qui offre de nombreuses perspectives de développement.

  • Prix moyen au m2 : 3 130€/m2.
  • Capitale économique de la région du Grand-Est.
  • Pénurie de logements : écart important entre l’offre et la demande de logements.

AIX-EN-PROVENCE

La ville aux milles fontaines bénéficie d’une localisation idéale ainsi que d’un cadre de vie très agréable qui font d’elle l’une des villes du sud-est de la France les plus en vogue actuellement. En effet, elle possède un indéniable charme provençal qui séduit toutes générations. Le marché immobilier de la ville d’Aix-en-Provence ne cesse de progresser depuis ces dernières années.

  • Prix moyen au m2 : 4 440€/m2.
  • Rentabilité locative située entre 4 et 7%.
  • Les prix de l’immobilier ne cessent de croître.

Source : Immobilier.notaire.fr

CONCLUSION

Vous l’aurez compris, l’emplacement est l’un des critères des plus importants. Choisir une ville apportant une solution à vos besoins vous permettra de bénéficier du meilleur rendement, tout en prenant le moins de risques possible.

Totem Invest est présent dans ces 10 villes. Pour trouver celle qui correspond à votre projet d’investissement locatif, n’hésitez-pas, contactez-nous.

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